三明明城酒店有限公司旗下的三元区三家成员店（丹蓉店、台江店、新都汇店）消防系统设施设备专业维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。
一、招标项目名称
丹蓉酒店、新都汇酒店、台江酒店消防设施设备维护保养。
二、建筑基本情况
1、丹蓉酒店位于三元区新市北路936号，于2017年12月1日投入使用，地上七层、地下一层，建筑面积10682平方米，其中一楼为接待大堂、二层为餐厅、三至七层为客房、负一楼为停车场和设备用房，整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用深圳三江泛海QGL9116消防产品。
2、台江酒店位于三元区工业南路93号，于2018年12月11日投入使用，地上四层、地下一层，建筑面积6960平方米，其中2～4楼为大堂、餐厅和客房，一层为商业店面、负一楼为停车场和设备用房，整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用海湾GST5000消防产品。
3、新都汇酒店位于三元区新市北路1422号，于2019年1月23日投入使用，地上五层、地下一层，建筑面积7543平方米，其中一层为接待大堂、3～5楼为客房、负一楼为停车场和设备用房，酒店部分消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用北大青鸟JBF-11S消防产品。
三、维保范围
1、室外消火栓灭火系统
2、火灾自动报警系统主机
3、消防广播、消防对讲系统
4、消防喷啉系统
5、防排烟系统
6、应急照明及疏散指示系统等
7、防火卷帘门系统
8、柴油发电机系统（丹蓉店有）
9、及其他
四、维保方式
（一）、例行检修
1、每月进行一次常规检查。
2、每月一次对消防水系统的联动检查测试：
3、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。
4、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验容包括：
5、对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告甲方相关人员，同时采取应急措施。
（二）故障突击抢修
当维保单位接到甲方的故障通知书或通知时，应在4小时立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。
六、其它商务要求
1、需提供完整的消防设备，免费更换维修零部件清单，漏报部件维修更换由维保单位负责，单件价格超过200元的费用由甲方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。
2、维保方须固定1-2个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责”丹蓉酒店、新都汇酒店、台江酒店”消防设施的维保。
3、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。
4、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。
5、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从市公安消防管理部门的技术指导。
6、消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向甲方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。
7、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护。
8、消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。
9、维保质量标准参照国家和市现行相关行业的施工验收规和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。
10、依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。
11、参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。
12、维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。
13、应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规要求，投标单位应按规要求给予补充完善。
14、维保单位未按招标要求落实每周、每月的检测、检查工作，将扣除当月维保费用10%。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。
七、投标单位资格要求
1、投标单位应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养企业质证、消防设施维修保养人员。
2、投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；
3、投标人应准备一份投标文件。投标文件由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。
4、投标时必须携带以下文件：
(1)营业执照原件及复印件、法人代表证明及委托代理人证明；
(2)消防设施维修保养资质证书原件及复印件；
(3)消防设施维修保养人员原件及复印件；
(4)近期维修保养主要业绩。
八、维护保养时间期限：2022年1月1日至2023年12月31日
九、招标方式及中标价：公开招标，在公司监督部门参与下，评标小组本着公平、公正的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及售后服务承诺等因素综合确定中标单位。报价超过限价为废标，取投标报价最低价为中标价。
十、维保限价:维保报价最高控制价为2.5元/平方米，维保费按每半年结算。
十一、标书送达截止时间：2022年1月4日14：30。
十二、开标及议标时间： 2022年1月4日15：00。
十三、投标文件（含附件）：用中文编写，用A4幅面纸打印。
十四、联系电话：18605986331
十五、联系人：邓先生
十六、消防系统专业维保合同纲要
甲方：三明明城酒店有限公司（丹蓉店、台江店、新都汇店）
乙方：
双方协议并确定的合同要件：
1. 维保服务围及工程量：
2. 甲方权利和义务：
3. 乙方权利和义务：
4. 合同期限：
5. 费用结算方式：1、合同签订后按合同价评估合格后每季支付。2、维保期的第一个月的费用甲方暂时不给予支付，作为质保金。维保期满后没有任何维护质量问题才给予退回。
6. 考核标准及处罚：
7. 合同未尽事宜及协商办法：
8. 履约保证和违约责任：
9. 合同附件：附件
9.1 《维保人员编制》
9.2 《维保工作规程》
9.3 《维保质量标准》
9.4 《维保考核办法》
9.5 《安全操作规程》