2022～2023年度三明城发物业有限公司消防维保拟通过公开比选方式确定服务单位，比选活动由三明城发物业有限公司（以下称比选人）委托福建省蓝图监理咨询有限公司（以下称比选代理机构）主持，具体内容如下：
一、比选项目概况
1.比选项目名称：2022～2023年度三明城发物业有限公司消防维保
2.比选人名称：三明城发物业有限公司
3.项目地址：城发广场、江滨广场、白沙安置房A4地块、泰和人家、会议中心、龙泽小区、佳和人家。
4.服务期限：1年（2022年8月5日-2023年8月4日）
二、比选内容：
项目建设规模及内容：城发广场50万㎡、江滨广场4.6万㎡、白沙安置房A4地块3万㎡、泰和人家4.89万㎡、会议中心2.96万㎡、龙泽小区5.44万㎡、佳和人家8.5万㎡,合计：79.39万㎡。
三、最高限价
本比选项目的最高限价为0.7元/㎡/年，比选申请人的报价不得超过最高限价，否则按无效处理。
四、比选申请人的资格条件
1.比选申请人须具备独立法人资格，并提供企业法人营业执照副本（若有变更，需附变更页）复印件；
2.比选申请人须符合中华人民共和国应急管理部令印发的《社会消防技术服务管理规定》（第7号）规定的从业条件，具备相应的消防技术服务能力，同时必须在“社会消防技术服务信息系统”注册，并在“福建消防技术服务信息平台”上执业的消防技术服务机构（应提供平台执业项目截图，且项目显示星级不低于二星级的消防技术服务机构）；
3.比选申请人拟派的项目负责人应具有二级及以上注册消防工程师证书，同时配备不少于三名技术人员（主要包括注册消防工程师一名及中级消防设施操作员或建构筑物消防员两名）。比选申请人所派出的人员须在“社会消防技术服务信息系统”备案，以比选当日查询结果为准，所有人员要提供资格证书及近三个月社保，中选后不得更换）；
4.比选申请人或比选申请人拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内。
5.中选单位应在中选结果公示期结束后3天内领取中选通知书并与比选人签订合同，否则视为放弃中选资格。
6.比选申请人须在本比选公告规定的方式、时间和地点提交比选申请材料。
五、比选文件报名方式、时间
1.比选申请人须在2022年 7月26日8：30起至2022年7月28日17:30止到福建省蓝图监理咨询有限公司（三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼1405室）当面提交比选申请材料（《报价函》除外），逾期提交比选申请材料的无效。
2.《报价函》于2022年7月29日下午15：30现场提交，需独立密封。
3.公告方式：在三明市城市建设发展集团有限公司网站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.联系人：小王；联系电话：18960522923。
六、比选活动的时间、地点和监督部门
1.比选时间：2022年7月29日下午15：30
2.地点：福建省蓝图监理咨询有限公司（三明市三元区东乾路109号城发大厦1412室）
3.监督部门：三明市城市建设发展集团有限公司纪检监察室
电话：0598-7992792
七、比选活动程序
1.签到核验。请比选申请人代表携带《报价函》和身份证复印件到三明市三元区东乾路109号城发大厦1412室签到，由福建省蓝图监理咨询有限公司核验申请书中授权委托代理人的身份，未持有效身份证复印件（需盖比选申请人公章）按时到场核验的、《报价函》未加盖有效印章的或《报价函》未独立密封的，均视为自动放弃参加比选。
2.资格审核。由比选人审核比选申请人的资格条件。
3.宣布办法。宣布满足本比选公告规定要求，可参加本次比选名单，以及本次比选办法。
4.比选办法。本比选项目采用最低价中选法。
（1）比选流程。若至比选活动截止时间，申请且资格条件符合要求的仅有一家单位时，则直接确定其为候选单位；若申请且资格条件符合要求的有多家单位时，以报价最低者确定为第一中选候选人、次低报价者确定为第二中选候选人,第三低报价者确定为第三中选候选人。若报价有相同时，则以抽签的方式确定中选单位排序。
（2）公示结果。公示比选结果。
（3）发通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
5.签订合同。中选的单位按照中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，依照法律法规签订合同。
6.重新委托。中选单位放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，可以直接按顺序位确定第二顺位的候选单位为中选单位；如第二家也放弃中选或因客观因素无法承接，可按顺序位确定第三顺位的候选单位为中选单位。
八、其他事宜
1、中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，比选人有权向有关部门报告，建议按照有关规定予以处理。
2、本比选项目维保要求，详见如下：
a.维保消防包括：
（1）火灾自动报警系统维护保养；
（2）消防联动控制系统维护保养；
（3）火灾自动喷淋系统维护保养；
（4）消火栓系统维护保养；
（5）消防泡沫灭火系统维护保养；
（6）水喷雾自动灭火系统维护保养；
（7）应急照明及疏散指示标志系统维护保养；
（8）防排烟系统维护保养；
（9）消控室及微型消防站的消防设施维护保养。
b.维保及其他服务内容：
根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201－2010）及询价人消防设施的实际情况，编制《维护保养服务方案》并经询价人审核确认，包括但不限于以下内容：
（1）对本单位相关人员如：管理员、值班人员进行免费消防系统操作及日常保养培训；
（2）建立专人维护制度，设置24小时维护热线电话；
（3）明确委托消防维保合约服务范围内各系统的定期测试和检修（包括时间安排、巡检内容和标准要求）；
（4）委托消防维保服务范围内各系统故障以及隐患的处理、排除；制订维护保养细则（包括消控设备功能、消防报警探测器、手动报警按钮、消防栓、喷淋、消防广播、泵房、气压罐、送排烟装置、消防电梯迫降、应急灯、疏散指示灯等系统调试检查）；委托消防维保服务范围内各系统故障以及易损件的维护、修理、更换；
（5）明确维保服务的相关时间期限及相关责任约定；
（6）明确维护期间内消防安全检查应达到的最低标准；
（7）由于项目面积较大，各小区消防设施均不完善，要求项目负责人及三名技术人员全时制驻点办公并参加各类消防巡查及维保工作，确保全天候、全时制协助各小区及时处理消防故障；
（8）每季度举行一次消防培训，每半年举行一次消防演练；
（9）每年免费组织一次城发物业保安班长、主管、各项目经理对消防实训基地进行消防系统的实训演练；
（10）比选申请人须每年为城发物业推荐10名持有中级消防设施操作员证书（消防监控类）人员；
（11）其他维护保养服务。
附件：下载文件
比选人：三明城发物业有限公司
比选代理机构：福建省蓝图监理咨询有限公司
2022年7月25日