三明城发物业电梯维保拟通过公开比选方式确定服务单位，比选活动由三明城发物业有限公司（以下称比选人）委托福建省蓝图监理咨询有限公司（以下称比选代理机构）主持。具体内容如下：
一、比选项目概况
1.比选项目名称：三明城发物业电梯维保
2.比选人名称：三明城发物业有限公司
3.项目地址：市直机关干部周转房、会议中心、规划馆、泰和人家、龙泽小区、白沙安置房小区、会展中心、三明站地下商业、森邻人家、佳和人家、下洋综合楼。
4.服务期限：1年（2022年9月15日－2023年9月14日）
二、比选内容：
本比选项目主要对市直机关干部周转房、会议中心、规划馆、泰和人家、龙泽小区、白沙安置房小区、会展中心、三明站地下商业、森邻人家、佳和人家、下洋综合楼共79台电梯的日常维护保养，保证电梯能够正常运行。
三、最高限价
本比选项目的最高控制价26540元/月（含税），比选申请人的报价不得超过最高控制价，否则按无效处理。
四、比选申请人的资格条件
1.比选申请人应具备独立企业法人资格及合格有效的营业执照；
2.比选申请人应具备中华人民共和国特种设备生产许可证，且曳引驱动乘客电梯（含消防电梯）许可级别为B级及以上；
3.比选申请人应提供市场监督管理局2021年度电梯维保单位质量信用等级评价B级及以上证明材料；
4.比选申请人须提供市场监督管理局维修保养备案证明（在比选截止期之前的三个月内发布的电梯维保单位基本情况暨告知汇总表）；
5.比选申请人或其现任法定代表人没有被列入全国失信被执行人名单；
6.比选申请人或比选申请人拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内；
7.中选单位应在中选结果公示期结束后3天内领取中选通知书并与比选人签订合同，否则视为放弃中选资格；
8.比选申请人须在本比选公告规定的方式、时间和地点提交比选申请材料。
五、比选文件报名方式、时间
1.比选申请人须在2022年9月1日8：30起至2022年9月5日17:30止到福建省蓝图监理咨询有限公司（三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼1405室）当面提交比选申请材料（《报价函》除外），逾期提交比选申请材料的无效。
2.《报价函》于2022年9月6日下午15：30现场提交，需独立密封。
3.公告方式：在三明市城市建设发展集团有限公司网站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.联系人：小王；联系电话：18960522923。
六、比选活动的时间、地点和监督部门
1.比选时间：2022年9月6日下午15：30
2.地点：福建省蓝图监理咨询有限公司（三明市三元区东乾路109号城发大厦1412室）
3.监督部门：三明市城市建设发展集团有限公司纪检监察室
4.联系电话：0598-7992792
七、比选活动程序
1.签到核验。请比选申请人代表携带《报价函》和身份证复印件到三明市三元区东乾路109号城发大厦1412室签到，由比选人核验申请书中授权委托代理人的身份，未持有效身份证复印件（需盖比选申请人公章）按时到场核验的、《报价函》未加盖有效印章的或《报价函》未独立密封的，均视为自动放弃参加比选。
2.资格审核。由比选人审核比选申请人的资格条件。
3.宣布办法。宣布满足本比选公告规定要求，可参加本次比选名单，以及本次比选办法。
4.比选办法。本比选项目采用最低价中选法。
（1）比选流程。若至比选活动截止时间，申请且资格条件符合要求的仅有一家单位时，则直接确定其为候选单位；若申请且资格条件符合要求的有多家单位时，以报价最低者确定为第一中选候选人、次低报价者确定为第二中选候选人，第三低报价者确定为第三中选候选人。若报价有相同时，则以抽签的方式确定中选单位排序。
（2）公示结果。公示比选结果。
（3）发通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
5.签订合同。中选的单位按照中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，依照法律法规签订合同。
6.重新委托。中选单位放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，可以直接按顺序位确定第二顺位的候选单位为中选单位；如第二家也放弃中选或因客观因素无法承接，可按顺序位确定第三顺位的候选单位为中选单位。
八、其他事宜
1、中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，比选人有权向有关部门报告，建议按照有关规定予以处理。
2、本比选项目维保要求，详见如下：
（1）维保服务方式为半承包方式，维保单位提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币200元以下（含本数）电梯零部件（包含润滑油脂），免费更换甲方提供的电梯配件。
（2）由于电梯数量较多，要求维保单位委派不少于两名持证人员根据委托方的排班要求，全时制驻点办公，未按要求驻点发现一次扣500元，并根据国家标准及规范，按电梯定期保养工作项目单的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作，以使设备正常运行。
（3）提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后30分钟内赶到现场，特殊情况一小时内到达。对于无法按时到场需说明原因，否则甲方有权按1000元/次进行维保费的扣罚，对于多次催促无法至现场应急维修且未说明原因的，甲方有权解除合同关系并扣罚之前所有费用。
（4）负责服务期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。
（5）因保养不当停梯，若在七日内未能恢复运行的，将免收该台一个月的保养费；在十五日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。
（6）配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。
（7）当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
（8）乙方实施修理及保养时必须有2人及以上持证人员作业，在电梯实施维修保养过程中乙方人员发生安全事故的责任由乙方自行承担。
（9）每次维保需要通知电梯管理机构参与，由电梯机构签字确认，作为支付维保费依据。
3、履约保证金合同价款10%。
4、维保费支付：按满半年支付维保费。
5、在比选活动结束后，中选单位需当天现场提交20000元比选保证金；待中选单位与比选人签订合同后，该比选保证金自动转为履约保证金。
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比选人：三明城发物业有限公司
比选代理机构：福建省蓝图监理咨询有限公司
2022年8月31日