三明城发物业有限公司城发大厦空调系统维保拟通过公开比选方式确定服务单位，比选活动由三明城发物业有限公司（以下称比选人）委托福建省蓝图监理咨询有限公司（以下称比选代理机构）主持。具体内容如下：
一、比选项目概况
1.比选项目名称：三明城发物业有限公司城发大厦空调系统维保
2.比选人名称：三明城发物业有限公司
3.项目地址：三明市三元区东乾路109号城发大厦
4.服务期限：1年（2023年3月15日－2024年3月14日）
二、比选内容：
本比选项目主要对室内机风管式699台、两面出风嵌入式4台、新风处理机21台、变频空调室外机57台、分体空调5台定期检查清洗消毒维护保养（型号详见附件1），保证空调能够正常运行。
三、最高限价
本比选项目的最高控制价106560元/年（含税），比选申请人的报价不得超过最高控制价，否则按无效处理。
四、比选申请人的资格条件
1.比选申请人应具备独立企业法人资格及合格有效的营业执照；
2.拟派驻本项目的技术组成员应具备持有①制冷与空调设备安装修理特种作业人员不少于2人，②低压电工特种作业证的相关技术人员不少于2人；
3.比选申请人提供至少一项合格有效的近三年内中央空调设备项目维保维修改造等业绩合同（提供合同复印件并加盖公章，业绩时间以合同签订时间为准）；
4.比选申请人或其现任法定代表人没有被列入全国失信被执行人名单；
5.比选申请人或比选申请人拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内；
6.比选申请人须在本比选公告规定的方式、时间和地点提交比选申请材料。
五、比选文件报名方式、时间
1.比选申请人须在2023年3月2日8：30起至2023年3月6日17:30止到福建省蓝图监理咨询有限公司（三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼1405室）当面提交比选申请材料（《报价函》除外），逾期提交比选申请材料的无效。
2.《报价函》于2023年3月7日下午15：00现场提交，需独立密封。
3.公告方式：在三明市城市建设发展集团有限公司网站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.联系人：小王；联系电话：18960522923。
六、比选活动的时间、地点和监督部门
1.比选时间：2023年3月7日下午15：00；
2.地点：福建省蓝图监理咨询有限公司1412室（地址：三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼）；
3.监督部门：三明市城市建设发展集团有限公司纪检监察室；
4.电话：0598-7992792。
七、比选活动程序
1.签到核验。请比选申请人代表携带《报价函》和身份证复印件到三明市三元区东乾路109号城发大厦1412室签到，由福建省蓝图监理咨询有限公司核验申请书中授权委托代理人的身份，未持有效身份证复印件（需盖比选申请人公章）按时到场核验的、《报价函》未加盖有效印章的或《报价函》未独立密封的，均视为自动放弃参加比选。
2.资格审核。由比选人审核比选申请人的资格条件。
3.宣布办法。宣布满足本比选公告规定要求，可参加本次比选名单，以及本次比选办法。
4.比选办法。本比选项目采用最低价中选法。比选申请人的比选报价不得高于最高限价，否则将取消其参加比选资格。比选报价大写数值和小写数值不一致的，以大写数值为准。单价与数量的乘积加和与总计不一致的，以单价为准，并修改总计。
（1）比选流程。若至比选活动截止时间，申请且资格条件符合要求的仅有一家单位时，则直接确定其为候选单位；若申请且资格条件符合要求的有多家单位时，取总报价最低的比选申请人为第一中选候选人，以此类推选取第二、第三中选候选人。若报价有相同时，则以抽签的方式确定中选单位排序。
（2）公示结果。公示比选结果。
（3）发通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
5.签订合同。中选的单位按照中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，依照法律法规签订合同。
6.重新委托。中选单位放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，可以直接按顺序位确定第二顺位的候选单位为中选单位；如第二家也放弃中选或因客观因素无法承接，可按顺序位确定第三顺位的候选单位为中选单位。
八、其他事宜
1.中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，比选人有权向有关部门报告，建议按照有关规定予以处理。
2.中选单位应在中选结果公示期结束后3天内领取中选通知书并与比选人签订合同，否则视为放弃中选资格。
3.本比选项目维保要求，详见如下：
（1）每月巡检。由中选单位派出维保人员进行巡检，巡检内容：主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整；电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量；压缩机启动控制柜的检查；压缩机三相电压、电流及其排气温度压力检查；蒸发器、冷凝器进出口温度检测；电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测；压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测；高压、低压开关、高低压传感器检查和校正；电控系统动作程序及部件检查；对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。每月至少一次，出具巡检报告提交项目存档。
（2）一年至少两次精细清洗、消毒（夏季开机前、冬季开机前）。室外主机冷凝器清洗；主机电源、电容接线排的紧固及除尘；主机冷媒管辂和止回阀的检漏、紧固及调整；室内机回风口、过滤网清洗与消毒；检查风口、风道、软接，且对破损部位修复；室内机冷凝器，接水盘及排水管道的清洗和排堵；室内机运转震动或噪音检查与维护。
（3）日常维修。维保期内，机器设备所需更换的零部件、制冷剂、润滑油等所有配件材料，单次单项配件价格在200元内（含200元），比选人不予支付，由中选单位自行负责；并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改。超过200元的单项配件由比选人购供或由比选人付费委托中选单位购买，中选单位免费更换。
（4）维保时效要求。提供应急处理服务，并在接到甲方报修通知后30分钟内赶到现场，特殊情况1小时内到达。一般故障24小时内完成，复杂性故障在48小时内完成（若是因为配件采购时间问题另行协商处理），对于情况紧急的，中选单位有义务先维修，后经比选人查证确认。对于无法按时到场需说明原因，否则甲方有权按1000元/次进行维保费的扣罚，对于多次催促无法至现场应急维修且未说明原因的，甲方有权解除合同关系并扣罚之前所有费用。
（5）违约责任。中选单位按合同规定的时间进行维护与保养服务，未按时完成的，每出现一次，需向甲方支付违约金1000元，超过3次，甲方有权单方解除本合同，且无需支付维保费。中选单位的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。每发生一次，甲方将按照空调年维保费比例的3%扣除维保费并要求乙方限期解决。
（6）当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
4.履约保证金合同价款10%。
5.维保费支付：按满半年支付维保费。
6.在比选活动结束后，中选单位需当天现场提交3000元比选保证金；待中选单位与比选人签订合同后，该比选保证金自动转为履约保证金。
附件：比选申请书
比选人：三明城发物业有限公司
比选代理机构：福建省蓝图监理咨询有限公司
2023年3月2日